كل رقم على هذا الموقع له سطر هنا: من أي حساب، وفي أي فترة، وكيف انحسب. الأسماء مخفية، والمدن والأرقام والتواريخ كما خرجت من لوحات الإعلانات. وإذا الرقم مقاس كتبنا «مقاس»، وإذا تقديري كتبنا «تقديري».
- الحساب: ست حسابات إعلانية عقارية سعودية حقيقية، مرقّمة من 1 إلى 6 مثل ما هي في الكتاب، باسم المنصة والمدينة بس.
- سجل المؤلف: أرقام من حملات المؤلف لعملائه، مو ضمن الحسابات الستة. هي تصريح منه، ومكتوب جنبها تعريفها.
- العينة: إذا الحالة صغيرة، مثل اختبار 8 أيام، مكتوب حجمها جنب الرقم.
- الـ Lead المؤهل: تكلفة الـ Lead ÷ نسبة اللي تأهلوا. المنصة ما تعرف مين تأهل؛ اللي يعدّه فريق المبيعات.
الأرقام
حوالي 3.8 مليار ريال مبيعات عقارية في السعودية خلال سنة، على إنفاق إعلاني حوالي 1.1 مليون ريال
المصدر: سجل المؤلف (تصريح منه). الفترة: سنة واحدة (تصريح المؤلف، 5 أكتوبر 2026).
كيف انحسب: قيمة صفقات أُغلقت مع عملاء جاؤوا من Leads حملاته. وهي مبيعات عملائه، مو دخله، ومو وعد لك.
النموذج الأصعب: Lead خام بحوالي 60 ريال مقابل 26، و Lead مؤهل بحوالي 63 مقابل 80، وبـ 11 مكالمة بدل 27
الحساب 6: تيك توك جدة، فلل في شمال جدة. الفترة: نافذة إنفاق متقاربة ضمن مارس إلى سبتمبر 2026.
كيف انحسب: 665 ريال جابت 11 Leads من النموذج الأصعب (60.5 ريال للـ Lead)، و710 ريال جابت 27 Leads من السهل (26.3 ريال). تأهل 9 من 27 في السهل (33%)، و26 من 27 في النماذج الصعبة على أكثر من مشروع (96%)، والتأهيل مقاس بفريق المبيعات. بتطبيق هالنسبة على نافذة الفلل: 60.5 ÷ 96% ≈ 63 ريال، و26.3 ÷ 33% ≈ 80 ريال. رقم الـ 63 مطبّق بنسبة من مشاريع ثانية، مو مقاس على هالنافذة نفسها، والعينة صغيرة.
3,859 ضغطة على زر الواتساب، و91 محادثة مسجّلة (2.4%)
الحساب 1: جوجل الرياض، شقق جاهزة. الفترة: بعد تركيب التتبع، نوفمبر 2024 إلى يوليو 2025.
كيف انحسب: عدد ضغطات زر الواتساب المسجلة تحويلًا، مقابل حدث المحادثة المسجل. 91 ÷ 3,859 = 2.4%. وما نعرف هل التقط التتبع كل المحادثات، فالمقارنة تقول إن الضغطة مو Lead، ومو تقول كم محادثة صارت فعلًا.
74,079 ريال (61% من إنفاق الحساب) انصرفت بدون تتبع، ونتيجتها غير معروفة
الحساب 1: جوجل الرياض. الفترة: يونيو إلى أكتوبر 2024.
كيف انحسب: الإنفاق قبل تفعيل أي حدث تحويل، مقسوم على إنفاق الحساب كله (121,658 ريال). النتيجة مو صفر بالضرورة: هي غير معروفة.
نفس الإعلان ونفس الكلمات ونفس الفترة: نقرة أغلى بـ 30%، وتحويل أرخص بـ 22%
الحساب 1: جوجل الرياض. الفترة: يونيو ويوليو 2025.
كيف انحسب: حملتان متوازيتان. تحسين التحويلات: النقرة 2.58 ريال والتحويل 13.66. تحسين النقرات: النقرة 1.98 والتحويل 17.46. والتحويل هنا ضغطة على زر الواتساب، فالمقارنة على الضغطة مو على الـ Lead.
232 محادثة بـ 4.17 ريال، 118 منها بس فيها رسالة ثانية، فصارت بـ 8.21
الحساب 5: ميتا جدة، فلل. الفترة: اختبار 8 أيام.
كيف انحسب: 968.59 ريال ÷ 232 محادثة = 4.17. و968.59 ÷ 118 = 8.21. «رسالة ثانية» يعني الشخص أرسل رسالتين على الأقل، مو ضغطة زر جاهز بس. عينة صغيرة.
2,545 Leads من سناب في الرياض بمتوسط 8.56 ريال
الحساب 2: سناب الرياض (أ)، مشروع سكني، نموذج فوري. الفترة: يوليو إلى أكتوبر 2025.
كيف انحسب: 21,794 ريال ÷ 2,545 Leads = 8.56. ونفس التصميم 47 يوم: من 7.00 ريال (1 إلى 15 يوليو) إلى 9.28 (1 إلى 16 أغسطس). والتصميم الجديد: 6.52 (2 إلى 4 أكتوبر). Lead خام، والتأهيل ما انقاس في هذا الحساب.
يوما الاختبار 20.03 ريال للـ Lead، والفائزون بس 13.58، أقل بحوالي الثلث
الحساب 3: سناب الرياض (ب)، اختبار 8 فيديوهات. الفترة: نوفمبر 2025.
كيف انحسب: يوما الاختبار 921.24 ريال ÷ 46 Leads = 20.03. الفائزون 6 أيام: 3,679 ريال ÷ 271 Leads = 13.58.
8 إعلانات بحوالي 37 ريال لكل واحد، وقفت 7 صباح اليوم الثاني، والفائز جاب 196 Leads بحوالي 6.6 ريال في 5 أيام
الحساب 4: سناب الرياض (ج)، فلل وأدوار. الفترة: أغسطس 2025.
كيف انحسب: يوم الاختبار 300 ريال و16 Leads. الفائز بحوالي 300 ريال يوميًا 5 أيام: 196 Leads، حوالي 6.6 ريال للـ Lead. الحساب بالدولار، والأرقام محوّلة على 3.75. حساب حقيقي واحد.
19 حملة تيك توك في جدة: 9,189 ريال، 222 Leads، بمتوسط 41.4
الحساب 6: تيك توك جدة، فلل وشقق، حملات Smart+ بنماذج فورية. الفترة: مارس إلى سبتمبر 2026.
كيف انحسب: 9,189 ريال ÷ 222 Leads = 41.4.
حالات رفض حقيقية
سناب شات (الرياض): 8 إعلانات Leads انرفضت خلال حوالي 50 دقيقة بسبب رابط الخصوصية في النموذج، والإصلاح أخذ حوالي 40 دقيقة، والـ 8 انقبلت.
ميتا: 16 من 16 رفض بسبب Discriminatory Practices كان الاستهداف فيها يضم أمريكا أو كندا أو أوروبا، وصفر على السعودية وحدها.
المصدر: جدول الرفض الحقيقي في فصل «سياسات المنصات والامتثال المحلي».
أكثر من 3,000 Leads جوجل خلال 3 شهور، بحوالي 25 ريال، وجودة 60%
المصدر: سجل المؤلف. الـ Lead هنا محادثة أو نموذج، مو ضغطة زر. الفترة: 3 شهور (تصريح المؤلف، 5 أكتوبر 2026).
كيف انحسب: 25 ÷ 60% ≈ 42 ريال للـ Lead المؤهل.
أكثر من 3,100 Leads سناب بحوالي 9.4 ريال
المصدر: حسابات سناب الثلاثة في الكتاب (الحسابات 2 و3 و4).
كيف انحسب: 3,189 Leads بحوالي 29,862 ريال = حوالي 9.4 ريال للـ Lead.
مجموع إنفاق الحسابات الستة: حوالي 161 ألف ريال
كيف انحسب: 121,658 + 21,794 + 6,475 + حوالي 1,590 + 968.59 + 9,189 = حوالي 161,678 ريال.
أرقام الكتب نفسها
النسخة الكاملة 1,095 صفحة، وفيها 208 صور شاشة مختلفة، و278 قائمة خطوات مرقمة، و61 قائمة مراجعة، و350 جدول، ومكتبة 44 خطاف (كل خطاف فكرة للاختبار، إلا اللي مكتوب جنبه «مجرّب»). كتب المنصات: إنستجرام 702 صفحة، وجوجل 557، وتيك توك 521، وسناب شات 483. الدليل السريع 67 صفحة. الملخصات: إنستجرام 24، وسناب شات 21، وتيك توك 21، وجوجل 19.
المصدر: عدّ من ملفات الإصدار الأول، 2 أكتوبر 2026.
أسعار المقارنة
مسار فال التأسيسي 2,047.5 ريال: صفحة الأسئلة في المعهد العقاري السعودي. شهر وكالة إعلانات من 1,500 إلى 15,000 ريال: صفحات أسعار وكالات سعودية. اشتراك تطبيق إعلانات عقارية 290 إلى 299 ريال: تقييمات مستخدمين في متاجر التطبيقات. مستقل لحملة وحدة 187.5 إلى 937.5 ريال: طلبات منشورة على مستقل. كلها كما قرأناها في سبتمبر 2026.
هذي أرقام حقيقية، وهي مو وعد لك. النتائج تختلف حسب المشروع والسعر والمدينة والميزانية وفريق المبيعات. عن النتائج